如果不是看到上下九最新的改造方案，阿拆幾乎都快忘記了這個(gè)地方。

事實(shí)上，上下九并不是沒有被改造過，只是始終沒有扭轉(zhuǎn)其衰敗的勢(shì)頭。

如今最新一輪的改造實(shí)施方案進(jìn)行公示，上下九還有“復(fù)興”的可能嗎？

現(xiàn)在的上下九，頹勢(shì)盡顯

實(shí)話實(shí)話，阿拆在很多年前，就一直聽著廣州兩大步行街——越秀北京路，與荔灣上下九的傳說。

雖然它們都曾名噪一時(shí)，但這兩條步行街的命運(yùn)，已迥然不同。

如今的北京路，通過改造，人流量依然，繁華仍在，阿拆沒事也仍然會(huì)去游玩打卡。

而上下九，你還記得你多久沒去過了嗎？

反正阿拆真的已經(jīng)很多年沒再踏足了，再次重游，不勝唏噓。

一方面，是因?yàn)楣ぷ魅杖サ?，人流量大不如前，曾?jīng)繁華的街區(qū)，如今看起來頗為冷清。

上下九步行街，拆神攝

上下九步行街，拆神攝

另一方面，上下九不少沿街店鋪倒閉的倒閉，轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租，頹敗之勢(shì)盡顯。

上下九步行街，拆神攝

阿拆也跟一位涼茶店的老板聊了聊，她說現(xiàn)在生意很少，雖然租金較巔峰時(shí)期有所減少，但仍然入不敷出，很難支撐。

而這，也正是如今上下九入駐商家的一個(gè)縮影。

上下九為何已經(jīng)如此頹??？

其一，業(yè)態(tài)老化。

幾十年來，上下九的店鋪長期被低端服裝店、山寨店，還有充斥著假貨的珠寶店、黃金店以及“坑人”的果切店等占據(jù)。

美食店方面更是已經(jīng)逐漸失去“西關(guān)風(fēng)味”，變成隨處可見的臭豆腐、手抓餅、串串……

當(dāng)一條商業(yè)步行街不好逛時(shí)，沒落是必然的。

再加上其周邊并不缺對(duì)手，如北京路、天河路商圈，都比其更立體，更有吸引力，上下九也與繁華日漸疏遠(yuǎn)。

上下九美食街，拆神攝

其二，管理不善。

畢竟無論是“天價(jià)水果”還是“珠寶欺詐”，那些在上下九購物時(shí)所獲的不好體驗(yàn)，至今還常會(huì)發(fā)生，一切都指向相關(guān)部門的管理不善，放任自流。

而且上下九的管理還在繼續(xù)招入低端商業(yè)，于是流量越來越少，繼而只能招到低端商戶，如此惡性循環(huán)，積重難返。

如今的上下九，已全然“變味”。

三番五次的改造，這次能成嗎？

當(dāng)然，荔灣不是沒有嘗試過挽救上下九。

畢竟已經(jīng)有成功案例在前的“永慶坊”，也說明了市場(chǎng)趨勢(shì)不是不可逆轉(zhuǎn)。

但上下九的改造，比永慶坊更難，更波折。

資料顯示，荔灣區(qū)在1998年前后，2010年先后對(duì)上下九進(jìn)行過升級(jí)改造，但都停留在路面翻新和建筑的“穿衣戴帽”上。

對(duì)于上下九的商業(yè)業(yè)態(tài)，荔灣區(qū)只是“引導(dǎo)”調(diào)整升級(jí)，比如清退附近的批發(fā)市場(chǎng)，加強(qiáng)老字號(hào)的保護(hù)，并沒有通過行政手段進(jìn)行低端商戶的清理。

這也源于上下九的建筑產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，所以要進(jìn)行整體改造，難度極大。

但如果不整體改造，對(duì)于上下九來說，難以有根本性的變化。

改造后的永慶坊

所以這一拖，又是兩年，上下九再無新動(dòng)靜。

如此大的手筆，錢從何來？

報(bào)道顯示，項(xiàng)目建設(shè)資金來源為財(cái)政資金及政府專項(xiàng)債券。（來源：新快報(bào)）

沒有社會(huì)資金入局，荔灣也要把上下九搞好，這就是荔灣的決心。

而建設(shè)時(shí)間也很緊，整個(gè)建設(shè)周期為60個(gè)月，即從2022年1月開始前期工作，至2026年12月底前竣工驗(yàn)收并交付使用。

其中，今年7月-2026年9月進(jìn)行項(xiàng)目施工。

也就是，上下九其實(shí)已經(jīng)在開工改造了。

以微知著，今年荔灣的執(zhí)行力真的讓人刮目相看。

改造之后的上下九，是怎么樣的？

按照規(guī)劃，上下九步行街將打造“漫步騎樓拓商機(jī)”——?dú)v史感與國際范交融的嶺南文化展示窗口，面向全球的“文旅商智”深度融合發(fā)展示范區(qū)。

擬打造4個(gè)大主題街坊，即“西關(guān)尋味”主題街坊、“奇趣百態(tài)”主題街坊、“百年百貨”主題街坊、“非遺傳承”主題街坊。

項(xiàng)目分為2期設(shè)計(jì)，1期中提到將陶陶居、蓮香樓等傳統(tǒng)餐飲老字號(hào)納入該街區(qū)的保護(hù)對(duì)象。

此外，1期設(shè)計(jì)還提到，2020年以后，要完善街區(qū)整體傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)，拆除荔灣廣場(chǎng)、名匯大廈等高層建筑，恢復(fù)歷史風(fēng)貌。

不過一度被街坊質(zhì)疑，有無必要拆除荔灣廣場(chǎng)。

所以荔灣廣場(chǎng)后續(xù)是否拆除重建，目前仍未可知。

荔灣廣場(chǎng)，拆神攝

荔灣廣場(chǎng)內(nèi)部，拆神攝

2期設(shè)計(jì)規(guī)劃主要是圍繞人居環(huán)境提升，歷史文化保護(hù)以及產(chǎn)業(yè)功能活化進(jìn)行建設(shè)。

最關(guān)鍵的是，上下九終于重新對(duì)其商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行梳理，鼓勵(lì)一些老字號(hào)、有文化創(chuàng)意、特色服務(wù)的業(yè)態(tài)。

清除一些與文化街區(qū)定位與風(fēng)貌不符、有噪音污染、安全隱患的業(yè)態(tài)。

這里再放幾張上下九改造前后對(duì)比圖，大家感受一下↓

如果改造成功，相信未來，上下九會(huì)重新被游客接納。

畢竟因?yàn)橐咔橛绊?，如今被“困在城市”的人們，真的急需這些新鮮的打卡地，來發(fā)泄無法出去旅行的郁悶。

所以一到周末，無論是永慶坊，還是北京路，都已經(jīng)人山人海的狀態(tài)。

特別遇到節(jié)假日，就如之前的中秋節(jié)，阿拆就曾經(jīng)專門趕去永慶坊游玩，結(jié)果還沒到地，外圍的路就已經(jīng)被圍得水泄不通。

后來努力人擠人，終于到了永慶坊門口，卻被通知限流不給進(jìn)，實(shí)在是遺憾。

只能在永慶坊外拍月亮，拆神攝

只能說，廣州如今可供游玩，知名度又廣的地方，真的不多。

所以對(duì)于上下九的改造，阿拆是期待的。

如果一切順利，之后的節(jié)假日、周末打卡地，廣州無疑又多了一個(gè)好去處。

最后，你對(duì)上下九怎么看？評(píng)論區(qū)來跟阿拆聊聊吧。